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祖庙:作为佛山最早“富人区”之一现在还受购房者追捧吗?

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2020-02-15 06:58 我要评论( )

广东省佛山市禅城区祖庙街道基本上是佛山古镇区域(佛山初地),也是市委市政府所在地,佛山市的政治、文化和经济中心,也是广佛都市圈副城市中心的中心城区。祖庙街道位于禅城

  广东省佛山市禅城区祖庙街道基本上是佛山古镇区域(佛山初地),也是市委市政府所在地,佛山市的政治、文化和经济中心,也是广佛都市圈副城市中心的中心城区。祖庙街道位于禅城区东北部,东至桂澜路、南沿季华路,西以佛山大道为界,北抵汾江北岸。

  由于开发较早,祖庙的新房项目较少,购房者大部分只能选择购买二手房,存在一二手倒挂的现象。总的来说,祖庙的二手房越靠近岭南天地越贵。回顾近4年祖庙的二手住宅房价走势,2016年二手住宅成交均价为12340元/㎡,2019年二手住宅成交均价为22205元/㎡,环比上涨79.9%,涨幅喜人。

  2019年下半年,断供多年的祖庙老城涌现大量新货,包括:碧桂园岭南盛世、龙湖越秀傲云、保利同济府和越秀岭南隽庭悦公馆等,价格从16000元/㎡到29000元/㎡不等。

  佛山人眼中,祖庙的地位独一无二。这里是市政府所在地,也是佛山经济、文化中心,全市发展最完整的富人区。祖庙板块能笑傲江湖,最重要的因素,还在于其成熟到无可挑剔的配套。

  交通:道路四通八达,辖区内季华路东西出口分别与佛山一环连接,并形成一个巨大的“日”字;祖庙与佛山市其他四区均处于半小时交通圈范围内。在地铁方面,祖庙是佛山最早通地铁的区域,现有广佛线的祖庙站、普君北路站、朝安站、同济路站经过祖庙街道,另外,佛山地铁3号线年通车。未来,规划中的5、7号线也会经过祖庙,这里是整个佛山地铁最密集区域之一。

  商业:祖庙作为佛山传统的商业中心,拥有很多休闲休闲娱乐商业体,包括:岭南天地、岭南站NOVA、东方广场、百花广场、A11铂顿城、兴华商场、正佳YOUNG等。

  学校:祖庙教育资源丰富,拥有20所公办小学,其中不乏佛山市第九小学、铁军小学和同济小学等一些省一级小学。

  医院:祖庙拥有佛山市中医院和佛山市第二人民医院等大型医院,其中佛山市中医院是一所三级甲等现代化大型中医医院。

  景点:祖庙拥有多个旅游景点,其中祖庙为国家级重点文物保护单位,国家AAAA级旅游景区,广东省爱国主义教育基地,广东省中华文化传承基地、广东十个文明旅游景区示范点之一。岭南文荟小镇定位为岭南文化传承基地、体验式文化赏游圣地和新型服务业发展高地,打造佛山唯一“历史城区”,成功入选省级特色小镇创建名单。

  《佛山市城市总体规划(2011-2020)》提出,佛山将做大做强中心城区,重点完善建设“三新一老”城市中心。其中三新是指佛山新城中心、千灯湖金融服务中心和禅西新城中心,一老是指祖庙商业文化中心。

  作为“一老”的祖庙近年来大力推进旧改,片区功能从传统居住转向商业文化中心。2019年禅城区城市更新推介会上,祖庙街道重点推介了16宗地块项目,约1384亩,属全区数量最多。祖庙16宗地块项目当中,涉及村集体用地的共11宗,已纳入政府储备的4宗。

  推介会上,重点展示了6大旧改地块项目,分别包括:东升厚安旧村、原水泵厂、永新南沙旧村、简村整村、周记地块和原山湖。下面,乐有家带大家逐一了解。

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